世茂集团（00813.HK）出售了在香港的酒店资产。
世茂集团日前披露，香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店连同相关酒店业务，将以27亿港元的总代价出售，该业务预计于2026年底前完成。
值得关注的是，由于前述资产已被债权人委任的接管人接管，出售所得款项净额将优先用于偿还相关银团贷款，世茂预计不会有出售所得款项现金净额存入指定账户。
从最初约65亿港元的报价到如今27亿港元成交，此次成交价格较最初挂牌价下降了近六成。
“在房地产行业仍处于调整期背景下，此次交易既反映出出险房企通过资产处置化解债务的现实压力，也折射出部分资产在债权人主导下加快变现的情况。”易居研究院副院长严跃进表示。
配资杠杆申请近六折成交
此次世茂出售的资产是香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，以及在两家酒店经营的相关酒店业务。
公开资料显示，世茂喜来登酒店和香港东涌福朋喜来登酒店2020年底开业，被认为是世茂集团在香港发展酒店业务的代表之作，也是世茂旗下最大的单体酒店及酒店群，两家酒店位于同一个建筑综合体内，总客房数1219间。
今年三月，香港世茂东涌酒店群委托给仲量联行出售，若按照总房间数计，其为香港第二大酒店。
据了解，此次交易并非世茂主动主导的资产出售。由于相关附属公司已被委任接管，接管人依据债权证及抵押协议行使出售权，世茂集团及其附属公司对此不具有酌情决定权。
值得关注的是，该酒店群近年被多次挂牌出售。2023年3月首次委托仲量联行独家代理，拟开价65亿港元；2024年底降价25%至至少45亿港元求售，但均未能成交。
而随着世茂相关贷款发生违约，债权人推动接管及出售程序，资产最终以27亿港元的总代价达成交易。从最初约65亿港元的报价到如今27亿港元成交，价格较首次挂牌大幅缩水近38亿港元。
按照公告，相关酒店属于世茂境外债务重组项下的指定境外资产，此次出售将构成重组文件定义的境外触发事件。
世茂方面表示，此次出售所得款项净额将由接管人用于部分偿还2020年7月27日签订、后经修订及重述的银团贷款协议项下未偿还债务。由于相关款项优先用于偿还特定贷款，世茂预计不会有出售所得款项现金净额可存入指定账户。
“此举将降低本集团的整体债务水平并增强其财务状况，与本集团为有序地处理其负债而持续进行的工作一致。”世茂集团方面称。
境内债务有待进一步化解
资产处置背后，是世茂持续推进的债务化解工作。
境外债方面，世茂集团境外债务重组方案已于2025年7月21日生效。根据世茂方面披露，截至2026年9月底，本金金额约50亿美元的强制可换股债券已全部转换为公司新股份，相关债券未偿还本金金额为零。
境内债务方面，截至2026年9月底，世茂披露本金金额约89.97亿元人民币的境内贷款获得展期，最长展期至2037年。今年上半年，其完成首批约3.79亿元人民币中期票据的重组，但剩余境内公开市场债务重组仍有待进一步推进。
与此同时，世茂仍面临诉讼等方面的压力。国通信托于2026年8月27日向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请，涉及中国内地法院作出的四项判决所产生的判决债务，涉及约24.98亿元判决债务。世茂表示，将采取法律措施反对该呈请。
该公司2026年中期报告显示，截至2026年六月末，世茂集团借贷总额1761.43亿元，较2025年末减少61.23亿元，未来十二个月内到期的债务约1114亿元。
从销售端表现来看，根据世茂集团披露的未经审核营运数据，2026年前三季度，公司累计合约销售总额约105.03亿元，累计合约销售面积约85.72万平方米，平均销售价格约1.23万元/平方米。
分析人士认为，对于世茂而言，资产变现有助于推动部分债务偿还，但境内债务重组能否取得进一步进展、销售回款能否保持稳定，以及其他资产处置能否持续推进股票趋势判断，将影响世茂后续的债务化解与经营修复节奏。
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